一、二手房交易須簽訂哪些合同

在二手房交易中，合同的簽訂其實最為重要，簽合同時，最不可少的三個合同證明：

第一：中介委托合同

如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔(dān)心您會跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

第二：房屋買賣合同

這個合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三：銀行貸款抵押合同

如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的合同，可以請個律師。

二、如何簽訂二手房買賣合同

（一）明確房屋的具體情況；

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價具體包括哪些設(shè)施；

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關(guān)于付款方式；

付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、最好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

（四）交接時間；

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費用）

（五）違約責(zé)任；

1、違約情形

在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數(shù)額以及計算方法等。

（六）居間條款；

房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

（七）爭議解決條款。

二手房交易須簽訂哪些合同？除了二手房買賣合同，還有中介委托合同和銀行抵押貸款合同。如何簽訂二手房買賣合同？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買二手房的過程中，對于二手房買賣合同的簽訂是非常重要的。因二手房買賣發(fā)生糾紛的情況有不少，在發(fā)生糾紛時，二手房買賣合同是購房者維權(quán)的重要依據(jù)。因此，如果您決定購買二手房，就要重視對二手房買賣合同的簽訂。在簽二手房買賣合同時，如果您有任何疑問，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。