一、購(gòu)房者維權(quán)的途徑有哪些

當(dāng)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，最為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過(guò)哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。這些途徑包括：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者（也可以委托律師）應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者（包括購(gòu)房者）可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

4、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

5、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)；房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會(huì)立于不敗之地。

二、購(gòu)房者維權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些

第一，要妥善搜集和保管證據(jù)，如購(gòu)房合同、按揭貸款抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、樓書、價(jià)格表等等所有與購(gòu)房有關(guān)的材料。

第二，在發(fā)生糾紛后應(yīng)及時(shí)咨詢律師等專業(yè)人士，防止舉措失當(dāng)，留下難以彌補(bǔ)的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補(bǔ)充搜集證據(jù)、如何提出維權(quán)請(qǐng)求等。

第三，在遇到帶有普遍性的爭(zhēng)議時(shí)，要有團(tuán)隊(duì)和奉獻(xiàn)意識(shí)。經(jīng)常遇到購(gòu)房者在咨詢問(wèn)題或集結(jié)鬧事的時(shí)候一哄而來(lái)，需要承擔(dān)義務(wù)的時(shí)候一哄而散的情況。

通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，也存在聯(lián)系組織、匯集和相互反饋意見(jiàn)、搜集案件材料，甚至是承擔(dān)維權(quán)費(fèi)用的問(wèn)題。如果誰(shuí)都沒(méi)有一個(gè)基本的參與和奉獻(xiàn)精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實(shí)，問(wèn)題就會(huì)久拖不決，越拖問(wèn)題越難解決，最終損害的是自己的利益。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購(gòu)房者維權(quán)的途徑有哪些”以及“購(gòu)房者維權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在因開(kāi)發(fā)商違約的原因而發(fā)生了購(gòu)房糾紛后，作為購(gòu)房者，在不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決時(shí)，您要及時(shí)采取法律手段來(lái)維權(quán)，或者是申請(qǐng)仲裁，或者是直接提起房產(chǎn)糾紛訴訟。不管是仲裁還是訴訟，您都需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，否則，您將會(huì)因?yàn)樽C據(jù)不足而敗訴，得不償失。為了能夠更好地收集到房產(chǎn)糾紛證據(jù)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。