一、購買商品房有哪些流程

購房的過程大致分為幾個(gè)步驟：

（一）決定購買房屋，確定購買房屋的價(jià)位，制定購房預(yù)算；

（二）收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤；

（三）簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋；

（四）簽訂合同，交納首付款或全款；

（五）貸款購房人辦理貸款手續(xù)；

（六）辦理預(yù)售登記手續(xù) ；

（七）辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙；

（八）簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修；

（九）辦理、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（十）在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

二、商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳

要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

2、注意“精裝房”究竟精不精

精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

3、注意按揭貸款

一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會有麻煩，甚至很長時(shí)間辦不下來。

4、注意

消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。

此外，當(dāng)購房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門，也可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“購買商品房有哪些流程”以及“商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范”等問題的具體內(nèi)容，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中，如果您決定購買商品房，就要做好萬全的準(zhǔn)備，做好防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。否則，商品房的價(jià)格那么高，一旦出現(xiàn)了不利于您的情況，將會給您造成不小的損失。在購買商品房時(shí)，您要注意仔細(xì)簽訂購房合同，對于購房合同中的面積以及違約責(zé)任等條款都要仔細(xì)約定。為了能夠安全有效地購買到滿意的商品房，建議您在購買商品房時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。