一、買商品房交鑰匙就算交房嗎

房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產買賣雙方實際利益的重要問題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。最新施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、商品房交房的流程是什么

（一）通知

開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

（二）驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

（三）提供《住宅質量書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

（四）簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

上文中為您詳細介紹了有關“買商品房交鑰匙就算交房嗎”以及“商品房交房的流程是什么”等問題的具體內容，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，在開發(fā)商交房的過程中，您要仔細收房驗房，否則，如果在驗房的過程中沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，交房后發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，在解決時很容易引發(fā)糾紛，從而給您造成了不少的麻煩，甚至是給您帶來無謂的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，在收房驗房的過程中，建議您一有什么問題，要及時咨詢房產方面的專家律師的意見。