一、簽購房合同前要注意什么
1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）。
3、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
4、作為消費(fèi)者更要注意自身付款能力，量力而行。
5、消費(fèi)者在購房時(shí)，應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤的價(jià)格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失，更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。
6、商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
7、消費(fèi)者應(yīng)注意，新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
二、簽購房合同時(shí)要注意什么
簽訂商品房購買合同時(shí)一定要注意下列問題：
（一）首先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全
包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件。
（二）審查合同的相關(guān)內(nèi)容與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致
在審核項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
（三）約定辦理產(chǎn)權(quán)的期限以及違約責(zé)任
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。
按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房。
上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“簽購房合同前要注意什么”以及“簽購房合同時(shí)要注意什么”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)，要重視對(duì)購房合同的簽訂，不要隨意在購房合同上簽字。因一些無良的開發(fā)商會(huì)在購房合同上做文章，設(shè)定購房陷阱，如果購房者沒有注意到，掉入了開發(fā)商設(shè)定的合同陷阱之中，將很有可能遭受不小的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購房合同時(shí)，有什么不了解的地方要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。
