一、房屋租賃合同該怎么寫

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

3、租金和押金數(shù)額、支付方式；

4、租賃用途和房屋使用要求；

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

6、租賃期限；

7、房屋維修責(zé)任；

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

9、爭議解決辦法和違約責(zé)任；

10、其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

二、租賃房屋要注意哪些事項

1、低價虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報紙，網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了，因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細(xì)

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)，如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證，如果是幫助朋友出租房屋 那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份，此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應(yīng)驗明該二房東，在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況、家具的完好程度等。然后將其一一列入到清單內(nèi)，最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款、租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的，房屋租賃合同。之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備，租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三，押二付三還是押二付四，因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身條件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋，因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利 上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

綜上，是關(guān)于“房屋租賃合同該怎么寫”以及“租賃房屋要注意哪些事項”的有關(guān)內(nèi)容。通過前文的講述，您應(yīng)該已經(jīng)知道租賃一處房屋是需要注意很多事項的，希望您能夠細(xì)細(xì)斟酌那些要注意的事項，這樣會更有利于您租賃房屋。當(dāng)您決定租房，但不到租房合同該怎么寫或不知道對方提供的合同有沒有法律風(fēng)險時，建議您可以去咨詢專業(yè)的律師，避免給自己造成經(jīng)濟損失。