一、二手房中介費(fèi)有哪些
中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大體如下（在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)如下標(biāo)準(zhǔn)的30%）：
1、房屋咨詢(xún)費(fèi)。包括口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，前者按咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定；后者按咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作簡(jiǎn)繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計(jì)收，普通咨詢(xún)報(bào)告，每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)標(biāo)的額的0.5%。
2、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下的收5%，100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的收2.5%，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的收1.5%等等。
3、房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這包括：（1）房屋租賃收費(fèi)。無(wú)論成交租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計(jì)收。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)。按成交價(jià)總額的0.5-2.5%計(jì)收。（3）實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。
二、怎樣避免二手房中介吃差價(jià)呢
1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易
房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與買(mǎi)、賣(mài)方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
6、請(qǐng)行家參考
在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)、賣(mài)房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師，或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考
以上為您詳細(xì)介紹了“二手房中介費(fèi)有哪些”，“怎么避免二手房中介吃差價(jià)呢”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。找中介買(mǎi)房最怕的就是中介不誠(chéng)實(shí)，在中間吃差價(jià)或者故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果您還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請(qǐng)他陪同前去看房。
