一、怎么簽二手房定金合同
二手房定金合同，與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效，在這里不再贅述。下文主要是針對(duì)二手房本身的特定，看看簽二手房定金合同有什么留意的。
二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)：
1、定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
2、定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過(guò)總成交額的20%。我個(gè)人認(rèn)為，定金也不宜過(guò)低，太低了約束不了賣方。
3、定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢姡讯ń鸾唤o中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4、應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。筆者曾經(jīng)接待過(guò)一個(gè)吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經(jīng)多方打聽開發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說(shuō)再有15天房本絕對(duì)能下來(lái)。于是他就交了5萬(wàn)定金，定金合同里說(shuō)在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無(wú)權(quán)返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來(lái)，由于沒房本的房屋國(guó)家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認(rèn)為賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認(rèn)為是買方違約，因?yàn)楹贤锊]有要求賣方15天辦下房本，否則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，定金合同不能越簡(jiǎn)單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等）、交易價(jià)格（是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等）均應(yīng)當(dāng)注明。
5、最好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請(qǐng)補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。
二、怎么確保二手房定金合同有效
購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個(gè)步驟付定金，購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
以上為您詳細(xì)介紹了“怎么簽二手房定金合同”，“怎么確保二手房定金合同有效”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)槎址慷ń鸷贤a(chǎn)生的糾紛也不在少數(shù)，很大的一個(gè)原因是開發(fā)商或者中介受利益的驅(qū)使，另外一個(gè)原因就是購(gòu)房者自身法律意識(shí)淡薄。如果您對(duì)此還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請(qǐng)他陪同您一起簽訂合同。
