一、購買商品房的流程是怎樣的

1、和發(fā)展商簽訂認購書

當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金（即訂金），訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。

2、與發(fā)展商簽訂購房合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

3、辦理預售登記

簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續(xù)（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記后，購房合同生效。

4、辦理立契過戶手續(xù)

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

5、辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。

二、購買商品房需注意什么

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。

1、國有土地使用權證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發(fā)；對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。

2、建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權證。

3、建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明如果開發(fā)商拿不出建設工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑。

4、施工許可證。施工許可證是允許開發(fā)商開工的批準文件，只要工程投資達到30萬元或建筑面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。

5、預售許可證。最后就是審查預售許可證，審查預售許可證時，一定要留心。在審查預售許可證時，要注意查看原件，防止有的開發(fā)商用復印件作假。在合肥市預售許可證是一樓一證，因此要注意開發(fā)商提供的預售許可證，就是你要購買的商品房所在樓的預售許可證，在合肥就發(fā)生過一開發(fā)商對預售許可證進行張冠李戴的事例，欺騙購房者。最后，記住到房管部門網站上核對一下，防止開發(fā)商偽造預售許可證。

以上為您詳細介紹了“購買商品房的流程是怎樣的”，“購買商品房需注意什么”兩部分內容，希望能夠幫到您。買房成為城市每一個漂泊者的愿望，但是由于房屋買賣涉及的標的額較大，一定要慎之又慎。如果您對此還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產律師，有必要的話，請他陪同您前去看房。