一、購房人收房的程序有哪些？

一般應(yīng)注意有以下的四個程序：

（一）開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

（二）驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

（三）購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

（四）購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。

二、購房人在收房時要注意什么？

1、業(yè)主在收房之前，一定要仔細揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結(jié)構(gòu)如何、房子于何時交付、交付時應(yīng)具備哪些條件等等。

2、業(yè)主在收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。鄧律師以他曾接過一起案子為例，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。

4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。

5、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境，就曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來了困擾。

8、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗收；二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“購房人收房的程序有哪些”以及“購房人在收房時要注意什么”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在買房時，收房是非常重要的一個步驟，您在收房時，要注意查看房屋是否存在漏水漏電等質(zhì)量問題，測量房屋是否存在面積誤差等情況，以避免您的購房權(quán)益遭受損害。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣或那樣的問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。在此過程中，如果您有遇到困難，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決辦法。