一、買二手房需審查哪些事項？

（一）權(quán)屬審查

應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。

5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

（二）權(quán)屬限制審查

1、交易的房屋，有沒有受到司法機關(guān)或者行政機關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

3、是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

（2）已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

4、有無下列禁止買賣情形：

（1）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

5、下列公有住房和經(jīng)濟適用住房禁止買賣：

（1）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（2）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（3）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（4）上市出售后形成新的住房困難的；

（5）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（6）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

6、當(dāng)事人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。

二、買二手房如何應(yīng)對買房陷阱？

1、“賣房者”非房主。

對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人。

對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對策：如該二手房已被查封或者，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

5、簽訂合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“買二手房需審查哪些事項”以及“買二手房如何應(yīng)對買房陷阱”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。二手房的購買是一個比較復(fù)雜的過程，購房者在購買二手房時如果不夠謹(jǐn)慎，則很容易遭遇二手房買賣陷阱，遭受損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，您在購買二手房時，建議您仔細(xì)審查中介的資質(zhì)和信譽問題，要仔細(xì)查證房主的真實身份以及房屋的權(quán)屬問題，仔細(xì)簽訂二手房買賣合同。在此過程中，如果您有遇到任何問題，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師。