一、有哪些二手房是不能買的？

請注意以下房子千萬不能買：

1、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的。

2、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的。

3、權(quán)屬有爭議的。

4、共有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

5、期房及未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

6、已抵押，但是未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

7、已被法院查封或者依法限制轉(zhuǎn)讓的其他情形。

8、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的。

9、上市出售后形成新的住房困難的。

10、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

11、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房時，還需符合下列條件才能上市出售：

1、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。

2、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的1 0c70繳納綜合地價款。

二、二手房現(xiàn)款交易的流程有哪些？

簽合同：

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金；

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過房價的20%。

買方支付房款：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用；

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。

交稅和過戶：

1、交稅前小提示：

各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用。

2、交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：

A、 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準(zhǔn)備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B、買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書。

3、資料齊全的情況下，當(dāng)日即可辦理完畢。

費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接：

1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)（熱水、 冷水、中水）、電費(fèi)等所有費(fèi)用；

2、房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》；

3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下；

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

賣方收取房款：

產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)。

有哪些二手房是不能買的？上文中對此都有詳細(xì)為您列舉了出來。二手房現(xiàn)款交易的流程有哪些？對于這些問題，上文中都有十分具體的介紹，希望這些內(nèi)容能給您帶來一定的幫助。在您決定購買二手房時，如果您看中了某套房產(chǎn)，首先要看該房子是否屬于可購買的范圍，否則，如果您買的是法律規(guī)定的不能交易的二手房，將會給您帶來不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋后，您需要與賣家簽訂二手房買賣合同，這是非常重要的一個步驟，千萬不能大意。在此過程中，如果您有任何疑問，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。