一、買二手房時怎么交付定金？

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二、買二手房時怎么約定違約金？

在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責任。

如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標準要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢？其實不然，因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔較高的違約責任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔較高的違約責任。

但必須注意的是，如果對違約責任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對買賣雙方形成約束，又不會造成過重的負擔。

由此可見，如何約定適度的違約責任，也是買賣雙方需要注意的。對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當?shù)耐亓Α?/p>

而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔多大的違約責任？一般情況下確定為總房價的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此，買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。

上文為您詳細介紹了有關(guān)“買二手房時怎么交付定金”以及“買二手房時怎么約定違約金”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助?，F(xiàn)實生活中，您在購買二手房時，如果中介要求您交納一定數(shù)額的定金，您需要確定自己是否真的會購買該房子，否則如果事后后悔，中介將很難會退您定金。在簽訂二手房買賣合同時，您要仔細約定違約金之類的違約條款，以避免賣家違約的行為。如果您有遇到賣家違約的情況，要及時向賣家主張違約責任，要求賣家按合同的約定支付違約金。如果賣家拒絕，那么您可以起訴他。在此過程中，如果您有任何疑問，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。