一、二手房買賣的風(fēng)險有哪些？

來自交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

來自交易房屋方面的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租給他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量問題。

來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

二、購置二手房時要注意哪些事項？

在購置二手房時要注意以下幾點：

購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大；而買方總強調(diào)一個“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素及潛在風(fēng)險。

房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”（小廳、小廚、小衛(wèi)套型）減10％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層減3％，7層減5％，3層和4層加3％，若是樓頂則減5％；房間如無朝南門窗減5％。

環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境。在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減5％，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的加15％。

上文內(nèi)容就是對有關(guān)“二手房買賣的風(fēng)險有哪些”以及“購置二手房時要注意哪些事項”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的二手房買賣的問題。實踐中，如果您決定購買二手房，就要對諸如賣家的主體資格情況和中介的信譽情況以及房屋本身的狀況等方面仔細調(diào)查清楚，避免遭遇二手房買賣的風(fēng)險，而給您造成了無謂的損失。在購買二手房的過程中，如果您有遇到不了解的地方，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，必要時可委托他們陪同購房，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。