一、能否借用他人的名義購房？

房屋買賣過程中，不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購買經(jīng)濟適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購買住房等等。

無論在何種情形下，買房人借用他人名義購房都存在極大風(fēng)險，一旦被借名人不誠信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無法取得房屋的所有權(quán)。

因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購房。

二、借名買房的購房合同有效嗎？

1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效合同

意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力

對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認定為無效。

“借名買房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。

能否借用他人的名義購房？根據(jù)法律的規(guī)定，買房人不應(yīng)借用他人名義購房。借名買房的購房合同有效嗎？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，借名買房的購房合同不一定無效，也不一定完全有效。實踐中，借名買房的情況時有發(fā)生，而借名買房也很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。如果您確有借名買房的必要，建議您事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師，詢問具體的防范風(fēng)險的辦法，避免不必要的麻煩和無謂的損失。