一、如何簽二手房買賣合同？

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價(jià)具體包括哪些設(shè)施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價(jià)之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關(guān)于付款方式

付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、最好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房價(jià)；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

（四）交接時(shí)間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用）

（五）違約責(zé)任

1、違約情形

在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額是多少或計(jì)算方法是什么？

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

（七）爭議解決條款

二、簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

根據(jù)上文的內(nèi)容，相信您對有關(guān)“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在二手房買賣的過程中，對于二手房買賣合同的簽訂是非常重要的一個(gè)步驟，購房者不可忽視。在簽訂二手房買賣合同的過程中，您需要對合同中的內(nèi)容仔細(xì)查看推敲，再決定是否在合同上簽字。如果您合同中的某些內(nèi)容存在疑問，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免陷入二手房買賣合同陷阱，遭受了無謂的損失。