一、買商品房怎么簽購房合同？

（一）仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內(nèi)容是否完整

一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、買商品房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么？

1、交付訂金。

建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。

2、交房時(shí)間。

商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯(cuò)歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、房屋面積。

對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí)，購房者應(yīng)注意開發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。

4、房屋質(zhì)量。

商品房特別是購買預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購房者在簽約時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等是否寫清楚了。

5、違約條款。

在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任及賠償損失的計(jì)算方法，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

6、房產(chǎn)證辦理。

購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定，另外一定要約定不能按期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“買商品房怎么簽購房合同”以及“買商品房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房的過程中，簽訂購房合同是非常重要的一個(gè)步驟，購房者要對(duì)此引起重要，不要隨意與開發(fā)商之間簽訂了購房合同。否則，一旦合同中有不利于自己的條款，將會(huì)給自己造成不小的損失。實(shí)踐中，如果您決定購買商品房，在簽訂購房合同時(shí)，最好是能夠事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以識(shí)別出開發(fā)商設(shè)定的購房陷阱，避免遭受無謂的損失。