一、不能按期辦房產(chǎn)證能退房嗎？
在合同約定的期限或法律規(guī)定期限或仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，是可以退房的。
在正常情況下，開發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。
但一般開發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。
如果合同中有約定，超過(guò)約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過(guò)九十日，再經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者可以選擇退房。
二、購(gòu)房者怎么避免退房糾紛？
1、定金（訂金或押金）階段：
在這個(gè)階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退還定金的問(wèn)題。
2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：
在這種情況下如果一方想退房首先與對(duì)方協(xié)商，看是否能達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對(duì)方有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。
如果買賣雙方中的一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的可以通過(guò)訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。
3、已經(jīng)簽訂合同并部分實(shí)際履行：
買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來(lái)。在這個(gè)階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房?jī)r(jià)在上漲，不想賣了，想反悔?；蛸I方覺得房?jī)r(jià)在下跌，也不想賣了。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時(shí)間等問(wèn)題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達(dá)不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。
為了避免退房糾紛的出現(xiàn)，還是希望買賣雙方在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎從事，買方在了解清楚后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾。
開發(fā)商不能按期辦房產(chǎn)證能退房嗎？一般情況下是可以的。購(gòu)房者怎么避免退房糾紛？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果開發(fā)商不能按照購(gòu)房合同的約定如期辦理好房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者要及時(shí)采取措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果要辦理退房，則要注意相關(guān)的事項(xiàng)，避免發(fā)生退房糾紛而給自己造成了不必要的損失。在辦理退房時(shí)，如果您有遇到疑問(wèn)，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。
