一、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

2、第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買(mǎi)房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。

二、借名買(mǎi)房合同是否有效

目前來(lái)說(shuō)，法律和行政法規(guī)并沒(méi)有明確禁止當(dāng)事人借名買(mǎi)房。但是，借名合同是否有效并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。

1、如果所購(gòu)買(mǎi)房屋為商業(yè)性的，那么借名買(mǎi)房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

2、如果所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障性住房的，那么借名買(mǎi)房合同可能就無(wú)效。從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。因此，在有些法院的判決中，會(huì)認(rèn)定借名合同是無(wú)效的。

以上為您詳細(xì)介紹了“借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)”，“借名買(mǎi)房合同是否有效”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。在限購(gòu)令之下，很多人選擇借名買(mǎi)房，然而借名買(mǎi)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，并且由于所購(gòu)買(mǎi)的房屋的性質(zhì)不同，借名買(mǎi)房合同的性質(zhì)不同。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，能有效的防范借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。