一、買房子要注意什么

1、買房子注意事項（準備階段）

（1）確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

（2）學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。

（3）積累買房首付款

（4）篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

（5）節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

（6）購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項（購買階段）

（1）了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權辦理等方面均有保障。

（2）社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

（3）社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

（4）投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

（5）其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

二、按揭買房要注意什么

1、七要

（1）申請貸款額度要量力而行

（2）辦按揭要選擇好貸款銀行。

（3）要選定最適合自己的還款方式。

（4）向銀行提供資料要真實。

（5）提供本人住址要準確、及時。

（6）確定產(chǎn)權人時要考慮到退稅。

（7）每月要按時還款避免罰息。

2、七不要

（1）申請貸款前不要動用公積金。

（2）在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

（3）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

（4）取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

（5）貸款后出租住房不要忘記告知義務。

（6）貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

（7）不要遺失借款合同和借據(jù)。

以上為您詳細介紹了“買房子要注意什么”，“按揭買房要注意什么”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您，希望通過這些介紹，能夠讓您對買房子有清新的認識。如果您還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請房產(chǎn)律師陪同您一起去看房。這樣一旦將來出現(xiàn)糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。