一、商品房預(yù)售條件有哪些

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售條件應(yīng)該包括下列條例：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

（4）已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

（5）已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售合同怎么簽

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

商品房預(yù)售合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

（2）標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

（3）數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

（4）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

（5）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

（6）房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

（7）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

（8）違約責(zé)任。

（9）雙方約定的其它條款。

以上為您詳細(xì)介紹了“商品房預(yù)售條件有哪些”，“商品房預(yù)售合同怎么簽”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有在符合商品房預(yù)售條件后才能向購(gòu)房者銷售商品房，如果沒(méi)有取證銷售會(huì)被相關(guān)部門處罰，并責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同是沒(méi)有法律效益的。因此，購(gòu)房者在買房的時(shí)候先要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，否則很容易買到爛尾樓，讓自己吃虧上當(dāng)。如果您還有任何疑惑或者不放心之處可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請(qǐng)他陪同您前去看房。