一、定金與違約金的區(qū)別

1、定金的概念：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

違約金的概念：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

2、二者的區(qū)別：

前者為擔(dān)保方式，后者為違約責(zé)任。

二、購房定金與違約金如何適用

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時《合同法》第116條還規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約，對方可以選擇適用違約或定金條款。

根據(jù)《合同法》與《擔(dān)保法》的規(guī)定，選擇定金或者違約金作為賠償請求標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)以非違約方的最大收益為準(zhǔn)。關(guān)于定金的數(shù)額問題，我國法律有明確的規(guī)定。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同額的20%。至于違約金的數(shù)額，法律并沒有明確的規(guī)定，一般由當(dāng)事人自愿商定，所以當(dāng)定金符合法律規(guī)定的時候，就可以選擇雙倍返還定金；而如果違約金高于定金的2倍時，選擇要求對方承擔(dān)違約責(zé)任就比較符合自身的利益。

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