一、如何防止一房二賣(mài)

為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣(mài)，最后也許只有出價(jià)最高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。

為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)怎么處理

遭遇一房多賣(mài)時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。

出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)；未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外。

既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間在先的買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

以上為您詳細(xì)介紹了“如何防止一房二賣(mài)”以及“購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)怎么處理”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。購(gòu)房者都希望能夠一帆風(fēng)順地買(mǎi)到合適的房子，然而很多時(shí)候，事與愿違。開(kāi)發(fā)商有時(shí)候受到利益的驅(qū)使而毀掉合約，因此，一房二賣(mài)，一房多賣(mài)的現(xiàn)象就屢屢發(fā)生，這樣的事情極大地?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果您對(duì)此還有任何疑惑，或者正陷入類(lèi)似糾紛中，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他為您出謀劃策。