一、商品房買賣合同生效的條件

1、要滿足一般合同生效的條件：

（1）當事人具有相應的民事行為能力；

（2）意思表示真實；

（3）合同標的合法

依此條件無民事行為能力或限制民事行為能力者所簽合同無效；

因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公平等意思表示不真實的合同無效或效力不定；因惡意串通、損害他人利益的合同、以合法的形式掩蓋非法的目的、損害社會公共利益的合同以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也都無效。

2、 對于商品房預售的買賣合同，有效條件還包括出賣人要取得商品房預售許可證明或者商品房銷售許可證明，未取得的，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、對于現(xiàn)售的房屋必須滿足以下幾個條件：

根據(jù)商品房銷售管理辦法第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（4）已通過竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、什么情況下買方可以解除合同

根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協(xié)議解除

2、 根本違約：

（1）房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（3）隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（4）隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（5）隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

（6）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、 遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

4、其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

以上為您詳細介紹了“商品房買賣合同生效的條件”，“什么情況下買方可以解除合同”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。由于房屋所涉及的標的額比較大，所以房屋買賣一般對簽訂房屋買賣合同，然而很少有人房屋買賣合同的條款以及接觸情形很清楚，因此導致導致自己吃啞巴虧。如果您對此還有什么疑惑，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您排憂解難。