一、房屋買賣常見(jiàn)糾紛

（一）房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：

1、賣房者主體不合法或不適格。

（1）賣房者沒(méi)有所有權(quán)，將租賃、借用、代管、占用或者他人委托辦理房產(chǎn)證照的他人的房屋以自己所有為名出賣。

（2）賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋．

（3）沒(méi)有取得合法所有權(quán)而出賣房屋。

（4）建筑的房屋沒(méi)能通過(guò)驗(yàn)收，不可能辦理房產(chǎn)證照的房屋進(jìn)行出賣。

（5）違法建筑房屋，沒(méi)有取得全部合法建筑手續(xù)而建設(shè)的房屋。

（6）出賣房屋人沒(méi)有行為能力，處于精神病的發(fā)作期，或者是限制行為能力人。

2、買房主體不合法或不合格

（1）在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買商品房；

（2）有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口的不得購(gòu)買本市商品房；

（3）單位購(gòu)房以個(gè)人名義辦證，意在規(guī)避某些稅收。

（4）購(gòu)房人為無(wú)行為能力或限制行為能力人。

（5）不是單位的法定代表人也沒(méi)有被授權(quán)而為購(gòu)買行為或者承諾行為。

（二）因買賣房屋的性質(zhì)發(fā)生糾紛

1、軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。

2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)。

3、各地對(duì)公房使用權(quán)的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。

（三）因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛

1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無(wú)效，此節(jié)前面已有專述不再贅述。

2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無(wú)效合同。

（四）因買賣房屋合同的履行發(fā)生糾紛的處理

1、因房屋或房款的交付發(fā)生糾紛

2、因?qū)贤穆男惺欠窈线m即是否適當(dāng)發(fā)生糾紛。

3、因一房二賣發(fā)生糾紛的處理。

此外還有因?yàn)?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwuzhiliang" class="wlink" target="_blank">房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

二、怎么解決房屋買賣糾紛

（一）調(diào)解。

它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

（二）仲裁。

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

在各省、自治區(qū)、直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

（三）訴訟。

公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。

以上為您詳細(xì)介紹了“房屋買賣常見(jiàn)糾紛”，以及“怎么解決房屋買賣糾紛”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋買賣糾紛在生活中比較常見(jiàn)，然而很多人不知道自己的獨(dú)特的情況屬于那一種糾紛類型，更不知道怎么去解決該糾紛。如果您有類似的困惑，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他為您出謀劃策。