一、購(gòu)買二手房需注意什么

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房屋有沒(méi)有抵押以及共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一個(gè)人。

2、注意事先驗(yàn)明賣房者的主體資格，包括確認(rèn)身份是否屬實(shí)，是否具備法定的民事能力。

3、弄清房子的其他“背景”。與大多數(shù)規(guī)劃成小區(qū)的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個(gè)案，房屋狀況、價(jià)格都不一樣。決定購(gòu)買前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所表明的面積與實(shí)際面積是否相符，實(shí)地察看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題，還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

4、購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記了解要購(gòu)買的房子已有多少歷史，土地使用權(quán)期限還有多長(zhǎng)，有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

二、怎么防范二手房買賣欺詐行為

1、應(yīng)了解有些特定的“二手房”是不能進(jìn)行買賣的。例如：產(chǎn)權(quán)不明確或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，國(guó)家征用或拆遷的房屋，限制轉(zhuǎn)移的房屋等，這些房屋買賣合同是沒(méi)有法律效力的，購(gòu)買時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚所購(gòu)房屋能否買賣。

2、應(yīng)搞清楚“二手房”的權(quán)屬關(guān)系。有些“二手房”的權(quán)屬關(guān)系十分復(fù)雜，所以購(gòu)買時(shí)更應(yīng)該認(rèn)真檢查出賣人的有效證件，如《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，并且應(yīng)查清售房人是否具有出售的主體資格。

3、應(yīng)調(diào)查清楚房屋是否能辦理過(guò)抵押，有沒(méi)有出租。這是因?yàn)榉课菰诘盅?、出租的過(guò)程中仍然可以出售，但是如果購(gòu)買這樣的房屋，有時(shí)是無(wú)效的。例如購(gòu)買出租的房屋時(shí)，當(dāng)時(shí)你并不知道此房出租了，但你收房時(shí)發(fā)現(xiàn)還有人承租，承租人認(rèn)為自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不放棄房產(chǎn)，而且按照有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)交易后的抵押或租賃關(guān)系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。

4、應(yīng)注意是否為違章建筑。有些原房主利用自身房屋的結(jié)構(gòu)搭建的一些建筑物，出售時(shí)折價(jià)出售給購(gòu)房者，盡管有些建筑的確方便實(shí)用，但這些違章建筑是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，還必須得拆除，并按規(guī)定交納罰款。這樣購(gòu)房者就會(huì)得不償失。購(gòu)買“二手房”時(shí)有許多事情是隱藏的很巧妙的，購(gòu)房者應(yīng)該格外小心，盡量防止買賣無(wú)效或者發(fā)生糾紛。

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