一、開發(fā)商應(yīng)多久辦好房產(chǎn)證

我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條明確規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p>

二、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

買受人可以通過以下兩種方式主張權(quán)利：

1、買方可以要求開發(fā)商配合辦理過戶，并支付遲延交房、遲延辦證的違約金。

2、買方可以僅要求開發(fā)商支付違約金，包含逾期交房及逾期辦證的違約金。

注意：那逾期辦證的違約金究竟應(yīng)如何計(jì)算。一般情況下，如果合同中明確約定了違約金或者違約金的計(jì)算方法，則依照合同約定計(jì)算；如果合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。其中“已付購房款總額”，包括買受人支付的首付款和通過銀行按揭貸款方式支付給出賣人的按揭貸款。在司法實(shí)踐中，“逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)”一般按照中國人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率之上加收30%~50%確定逾期貸款利率，或者按照中國人民同期貸款利率計(jì)算。

以上為您詳細(xì)介紹了“開發(fā)商應(yīng)多久辦好房產(chǎn)證”以及“開發(fā)商逾期辦證怎么辦”兩部分的內(nèi)容，希望能夠幫到您。事實(shí)上，還有一些案件中，開發(fā)商不僅沒有取得大產(chǎn)權(quán)，甚至項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)都沒有辦理完畢，更沒有向房屋管理部門提交，在此情況下，如果客戶執(zhí)意要求開發(fā)商配合辦理過戶，則可能會(huì)面臨較大的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。一般建議類似情況可以先向開發(fā)商主張違約責(zé)任，待房屋具備過戶條件之后再要求配合辦理過戶。如果您對(duì)此還有任何疑問，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他幫您排憂解難。