一、開(kāi)發(fā)商應(yīng)多久辦好房產(chǎn)證

我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條明確規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

二、開(kāi)發(fā)商逾期辦證怎么辦

買(mǎi)受人可以通過(guò)以下兩種方式主張權(quán)利：

1、買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商配合辦理過(guò)戶，并支付遲延交房、遲延辦證的違約金。

2、買(mǎi)方可以僅要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，包含逾期交房及逾期辦證的違約金。

注意：那逾期辦證的違約金究竟應(yīng)如何計(jì)算。一般情況下，如果合同中明確約定了違約金或者違約金的計(jì)算方法，則依照合同約定計(jì)算；如果合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。其中“已付購(gòu)房款總額”，包括買(mǎi)受人支付的首付款和通過(guò)銀行按揭貸款方式支付給出賣(mài)人的按揭貸款。在司法實(shí)踐中，“逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)”一般按照中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率之上加收30%~50%確定逾期貸款利率，或者按照中國(guó)人民同期貸款利率計(jì)算。

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