一、二手房定金是否能退

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

二、交二手房定金前要注意哪些事項

根據(jù)前述，您應(yīng)該了解了，定金在一般自身有違約行為時，是不會退還的，那么我們在交定金前要注意哪些事項呢？如下所述：

1、查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊。

2、查水電等隱性問題

對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3、查戶口問題

在越秀區(qū)，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

4、查市場價位

在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，所以購房者們應(yīng)了解清楚“二手房定金是否能退的問題”及在“交二手房定金前要注意哪些事項”的法律知識。當(dāng)然個案都有個案自己的特點，比如：房屋的結(jié)構(gòu)等隱性性問題，當(dāng)您購房遇到疑惑時應(yīng)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，聽取他們的專業(yè)建議，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。