一、二手房買賣的流程是什么

（ 1 ）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（ 2 ）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。

（ 3 ）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

（ 4 ）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（ 5 ）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（ 6 ）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

（ 7 ）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些

一不要只看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價。購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

二不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但根據(jù)現(xiàn)代社會一些城市的交通狀況，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

三不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。購房者在選擇二手房的時候，應(yīng)仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

四不要只看房子還要看物管

對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)加在一起，每年也是一個不小的數(shù)目。因此，在購買二手房時，還要切實(shí)考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

五不要只看社區(qū)還要看周邊

許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

六不要只看眼前還要看將來

廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮的很周全，但對今后的許多事情就考慮的不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會在近期內(nèi)取消。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。

瀏覽完以上有關(guān)“二手房買賣的流程，二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？”的法律小知識，您應(yīng)該已經(jīng)學(xué)會，在今后如遇到二手房買賣該如何處理。二手房作為不動產(chǎn)，它的價值較大，有時候購買一棟二手房可能需要花費(fèi)我們一輩子的積蓄，所以當(dāng)您準(zhǔn)備購買二手房，但又有不清楚的問題時，建議您及時咨詢房產(chǎn)方面的律師，避免給自己帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。