一、二手房交定金的注意事項

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、簽二手房定金合同的注意事項

1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2、定金數(shù)額要恰當。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

3、定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4、應當書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經多方打聽開發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。于是他就交了5萬定金，定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由于沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認為賣方違約應當雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認為是買方違約，因為合同里并沒有要求賣方15天辦下房本，否則承擔違約責任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當注明。

5、最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

以上為您詳細介紹了“二手房交定金的注意事項”，“簽二手房定金合同的注意事項”兩部分內容，希望能夠幫到您。定金本已讓人頭疼，二手房的定金更讓人頭疼。很多購房者在二手房定金上栽了跟頭。如果您對此還有任何疑惑，或者對此還有任何不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產律師，請他為您提供一些法律意見。