一、認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金與訂金的區(qū)別

1、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：

法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話(huà)，將不會(huì)被人民法院支持。

2、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：

法律規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币簿褪钦f(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、購(gòu)房者如何避免定金罰則

1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這是因?yàn)?，?gòu)房訂金都是約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。

因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，也避免買(mǎi)房后又后悔。

2、可以把認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會(huì)適用購(gòu)房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。

3、購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定，雙方未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系因購(gòu)房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開(kāi)發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類(lèi)的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。

以上為您詳細(xì)介紹了“認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金與訂金的區(qū)別”以及“購(gòu)房者如何避免定金罰則”，希望能夠幫到您?？偠灾?，在買(mǎi)房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。如果您還有任何疑惑，或者不放心之處，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請(qǐng)他陪同您前去購(gòu)房。