一、退房要付違約金嗎？

并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房，且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。

如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

只要購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

二、哪些條件下退房不用付違約金？

如果購(gòu)房者想退房，又不想支付違約金，該怎么辦呢？有兩種方法，一是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，解除合同，但是開(kāi)發(fā)商同意退房的情況極其罕見(jiàn)；另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

（一）套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

（二）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人；

（三）面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；

（四）商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（五）逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

退房要付違約金嗎？這要看購(gòu)房者退房的原因是什么，如果退房是由于開(kāi)發(fā)商根本違約，則無(wú)需付違約金。在哪些條件下退房不用付違約金？對(duì)于這些問(wèn)題，在上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，您在購(gòu)買商品房時(shí)，如果您發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在根本違約等法定的退房情況時(shí)，您可以要求退房。此時(shí)，您不僅不用向開(kāi)發(fā)商付違約金，您還可以向開(kāi)發(fā)商主張違約金。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，您可以收集好相關(guān)的證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商，由法院判決。在此過(guò)程中，如果您有任何疑問(wèn)，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。