一、退房要付違約金嗎？

并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房，且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

只要購房與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

二、哪些條件下退房不用付違約金？

如果購房者想退房，又不想支付違約金，該怎么辦呢？有兩種方法，一是與開發(fā)商協(xié)商一致，解除合同，但是開發(fā)商同意退房的情況極其罕見；另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

（一）套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人；

（三）面積誤差絕對值超過3%；

（四）商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（五）逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。

退房要付違約金嗎？這要看購房者退房的原因是什么，如果退房是由于開發(fā)商根本違約，則無需付違約金。在哪些條件下退房不用付違約金？對于這些問題，在上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，您在購買商品房時，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在根本違約等法定的退房情況時，您可以要求退房。此時，您不僅不用向開發(fā)商付違約金，您還可以向開發(fā)商主張違約金。如果開發(fā)商拒絕，您可以收集好相關(guān)的證據(jù)起訴開發(fā)商，由法院判決。在此過程中，如果您有任何疑問，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。