一、商品房交付使用的條件

交房是消費(fèi)者購房過程中的又一個(gè)重要環(huán)節(jié)，合同內(nèi)容是否得到全面履行，交房驗(yàn)收是關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明。如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

二、開發(fā)商交的房不合條件怎么辦？

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

（一）對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

（二）對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

（三）對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

值得注意的是，不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問題，或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住；再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點(diǎn)時(shí)間而長期后悔。

相信您在看完上文的內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“商品房交付使用的條件”以及“開發(fā)商交的房不合條件怎么辦”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房收房的過程中，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋不符合購房合同中約定交付條件甚至是不滿足法律規(guī)定的交房條件時(shí)，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，某些情況下您還可以拒絕收房。如果您因此而與開發(fā)商之間發(fā)生了糾紛，您可以付諸訴訟解決。在訴訟的過程中，如果您有遇到困難，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。