一、哪些情況下購房者可拒絕收房？

購房者對(duì)開發(fā)商要交付的房屋不滿意，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：

1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

二、哪些情況下購房者可退房？

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋；

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；

4、房屋面積誤差超過3%；

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

上文內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“哪些情況下購房者可拒絕收房”以及“哪些情況下購房者可退房”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。買房是人生中的大事，在買房的過程中，購房者要保持謹(jǐn)慎，避免辛辛苦苦掙錢購買的房產(chǎn)存在這樣那樣的問題，影響了居住。實(shí)踐中，如果您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定或者法定的交房條件時(shí)，您可以拒絕收房，在某些情況下還可以要求退房。開發(fā)商拒絕了您的要求，您可以通過法律途徑來維權(quán)。如果您不了解具體應(yīng)該怎么維權(quán)，您可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。