一、簽購房合同的流程有哪些？

（一）仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。

（二）認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內(nèi)容是否完整

一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、簽購房合同要注意什么？

（一）別被《商品房認(rèn)購書》套牢，由于簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)往往要交付定金，而定金罰則令很多人最終不得不買房。為了避免此種情況的發(fā)生，我們可以：

1、直接與開發(fā)商簽訂購房合同。法律上來說，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序；

2、將“優(yōu)惠價(jià)格”“保留房號(hào)”等誘餌內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果；

3、保持冷靜，謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”；

4、約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款。由于簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，購房合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂購房合同，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

（二）簽約過程中要注意：

1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的購房合同示范文本；

2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕；

3、現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀；

4、聘請專業(yè)律師參與。

（三）合同簽訂后要及時(shí)跟進(jìn)的事情：

1、及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記；

2、房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶；

3、及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)；

4、尋求救濟(jì)，及時(shí)否定“霸王條款”，法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關(guān)“簽購房合同的流程有哪些”以及“簽購房合同時(shí)要注意什么”等問題能夠有一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房合同的簽訂對于購房者來說至關(guān)重要，實(shí)踐中購房人由于不夠重視對購房合同的簽訂，而中了開發(fā)商設(shè)定的購房合同陷阱并遭受損失的情況有不少。此外，在開發(fā)商有逾期交房等違約的情形時(shí)，如果購房合同中對于違約條款約定不明，將不利于購房者依法維權(quán)。實(shí)踐中如果您決定購買房產(chǎn)，則要仔細(xì)簽訂購房合同，對購房合同的內(nèi)容要仔細(xì)審閱，有不懂的地方要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。