一、簽購房合同的流程有哪些？

（一）仔細閱讀合同內容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發(fā)生。

（三）檢查合同內容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內容：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、簽購房合同要注意什么？

（一）別被《商品房認購書》套牢，由于簽訂商品房認購書時往往要交付定金，而定金罰則令很多人最終不得不買房。為了避免此種情況的發(fā)生，我們可以：

1、直接與開發(fā)商簽訂購房合同。法律上來說，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序；

2、將“優(yōu)惠價格”“保留房號”等誘餌內容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現的后果；

3、保持冷靜，謹慎對待銷售人員的宣傳，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”；

4、約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，購房合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂購房合同，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

（二）簽約過程中要注意：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的購房合同示范文本；

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕；

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀；

4、聘請專業(yè)律師參與。

（三）合同簽訂后要及時跟進的事情：

1、及時向不動產登記部門進行預告登記；

2、房款一定要打入預售款監(jiān)控賬戶；

3、及時收取房地產發(fā)票以及各項稅費票據；

4、尋求救濟，及時否定“霸王條款”，法律應成為購房合同“霸王條款”的終結者。

在看完上文內容后，相信您對有關“簽購房合同的流程有哪些”以及“簽購房合同時要注意什么”等問題能夠有一定的了解，也希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房合同的簽訂對于購房者來說至關重要，實踐中購房人由于不夠重視對購房合同的簽訂，而中了開發(fā)商設定的購房合同陷阱并遭受損失的情況有不少。此外，在開發(fā)商有逾期交房等違約的情形時，如果購房合同中對于違約條款約定不明，將不利于購房者依法維權。實踐中如果您決定購買房產，則要仔細簽訂購房合同，對購房合同的內容要仔細審閱，有不懂的地方要及時咨詢房產方面的專家律師。