一、買房人可退掉房子的情況

目前十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，一般購房合同中會約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

7、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

二、買房人應(yīng)該如何辦理退房？

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

買房人可退掉房子的情況有哪些？包括開發(fā)商延遲交房超過一定的期限或開發(fā)商存在根本違約的行為等情況。買房人應(yīng)該如何辦理退房？對于這些問題，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，您在與開發(fā)商簽訂了購房合同后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約的行為，比如開發(fā)商延遲交房，或者開發(fā)商交付的房屋面積有誤差等等，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商的違約行為屬于可退房的情形時，您可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以選擇訴訟或仲裁的方式達到退房的目的。在此過程中，如果您有任何疑問，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。