一、開發(fā)商延遲交房可退房嗎？

退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權利轉移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結果。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

二、開發(fā)商延遲交房如何辦理退房？

根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。

并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權消滅。

開發(fā)商延遲交房可退房嗎？在一定的期限條件下，購房者是可以要求退房的。開發(fā)商延遲交房如何辦理退房？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中開發(fā)商延遲交房是比較普遍的現(xiàn)象，他們總是有各種各樣的理由來推脫延遲交房的責任，而有些購房者對此則選擇忍氣吞聲。實踐中，如果您有遇到這樣的情況，要積極向開發(fā)商主張權益。因開發(fā)商延遲交房屬于違約的行為，如果開發(fā)商延遲交房超過了催告的期限，您可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以收集好相關的證據(jù)資料向法院起訴。具體怎么起訴，您可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。