一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

3、購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，沒(méi)有約定的，可以直接向人民法院起訴。

二、二手房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

按照合同法及其相關(guān)解釋的規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)其出賣(mài)物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。但由于二手房一般都使用過(guò)一定的年限，而且也存在裝修的情況，所以在二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，分不同的情況責(zé)任的承擔(dān)也有所不同。實(shí)踐中，一般分為以下三種情況：

1、出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償。

2、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的，則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、出賣(mài)人出賣(mài)房屋時(shí)已經(jīng)存在質(zhì)量問(wèn)題，而又沒(méi)有證據(jù)證明該質(zhì)量問(wèn)題是由出賣(mài)人造成的，或者沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)人已經(jīng)知道該質(zhì)量問(wèn)題，也就是說(shuō)該質(zhì)量問(wèn)題是隱蔽的。哪些出賣(mài)人也不對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。但是，購(gòu)買(mǎi)人可以向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”以及“二手房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，不管是商品房還是二手房，如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，您可以要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，要求賣(mài)方賠償損失。如果賣(mài)方拒絕，那么您可以向法院提起相關(guān)的訴訟。在訴訟的過(guò)程中，您需要有充足的證據(jù)才有可能勝訴，因此，您要重視對(duì)證據(jù)的收集。如果您不知道應(yīng)該怎么收集證據(jù)，您可以向房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師咨詢。