一、購(gòu)房者收房的流程有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5 、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9 、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、購(gòu)房者收房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1。5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

其他問(wèn)題有：面積誤差問(wèn)題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

3、購(gòu)房簽約時(shí)細(xì)化條款

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，買的沒(méi)有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說(shuō)的兩書---質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購(gòu)房者收房的流程有哪些”以及“購(gòu)房者收房應(yīng)注意哪些問(wèn)題”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的收房問(wèn)題。生活中，一些購(gòu)房者在收房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)對(duì)房屋進(jìn)行收驗(yàn)，拿了鑰匙就準(zhǔn)備入住，以至于沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題而導(dǎo)致日后發(fā)生糾紛，這是得不償失的。因此，購(gòu)房者在收房時(shí)也不能大意，對(duì)房屋各方面的問(wèn)題要仔細(xì)檢驗(yàn)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)與開(kāi)發(fā)溝通解決。在收房的過(guò)程中，如果您有遇到不好解決的問(wèn)題時(shí)，您可以咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩。