一、貸款買房要注意哪些事項？

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔法律責任。

（一）根據(jù)當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔者也應(yīng)該參加訴訟。

（二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律后果。

（三）購房者不認真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。

由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經(jīng)濟壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔者，如果違反了這些義務(wù)，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時更為復(fù)雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔不必要的法律責任。

二、貸款買房時發(fā)生糾紛怎么辦？

從現(xiàn)狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無果后，往往會采取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實這是一種最不恰當?shù)姆绞剑彩且环N違約行為。因為，其一，購房合同與借款合同不是同一個合同；其二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不足；其三，按揭買房后銀行與購房者（借款人）三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個人實施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。

遇到購房或質(zhì)量糾紛時，正確的處理方式是首先找開發(fā)商交涉，如開發(fā)商置之不理或處理不當時，再通過三種途徑來保護自己的合法權(quán)益：一是向當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站投訴；二是向消費者協(xié)會投訴；三是向人民法院起訴。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“貸款買房要注意哪些事項”以及“貸款買房時發(fā)生糾紛怎么辦”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在現(xiàn)實生活中，如果您決定貸款買房，除了要辦好貸款買房的各種手續(xù)，還要仔細選房看房。由于貸款買房還會涉及到銀行，如果發(fā)生糾紛，將會給您帶來不少的麻煩。萬一發(fā)生了糾紛，那么您就要及時采取措施來維護自己的合法權(quán)益。在維權(quán)的過程中，如果您有遇到不好解決的問題時，建議您咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。