一、買房時怎么簽購房合同？

（一）仔細閱讀合同內容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、買房簽購房合同要注意什么？

買房簽購房合同一定要注意下列問題：

（一）首先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全

包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件。

（二）審查合同的相關內容與開發(fā)商提供的相關證件是否一致

在審核項目建設依據(jù)，這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

（三）約定辦理產(chǎn)權的期限以及違約責任

關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。

按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房。

在看完上文的內容后，相信您對有關“買房時怎么簽購房合同”以及“買房簽購房合同要注意什么”等問題能夠有了一定的了解，也希望這些內容能夠給您帶來幫助。在買房的過程中，對購房合同的簽訂是非常重要的一個步驟，因購房合同會對買房的各項事項進行約定，購房合同的內容關系著購房者的切身利益，因此，購房者要重視對購房合同的簽訂，不要隨便就在購房合同上簽了字。否則，一旦發(fā)生購房合同糾紛，將會出現(xiàn)對購房者不利的情況。實踐中，如果您在簽訂購房合同時，對合同中的內容有不理解的地方，您要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，不要輕易簽了購房合同。