一、怎么處理購(gòu)房合同糾紛？

處理購(gòu)房合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

（二）權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)方者可以要求解除合同。

（三）一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。此類(lèi)糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買(mǎi)房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買(mǎi)受人除了可以要求解除合同外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，即購(gòu)房者可以要回雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

二、怎么防范購(gòu)房合同糾紛？

要防范購(gòu)房合同糾紛，購(gòu)房者可以采取以下措施：

（一）向開(kāi)發(fā)商咨詢是否能達(dá)到廣告宣傳的效果，如果開(kāi)發(fā)商承諾能達(dá)到宣傳的效果，那么購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以在合同附件中注明或者附上一份宣傳手冊(cè)，可以防范產(chǎn)生糾紛；

（二）在簽合同前一定要審查開(kāi)發(fā)商的證照是否齊全，是否獲準(zhǔn)施工、銷(xiāo)售，如果審批手續(xù)不齊全則意味著開(kāi)發(fā)商不能開(kāi)工，購(gòu)房者可以拒絕簽合同，以防產(chǎn)生糾紛；

（三）在合同中約定面積誤差以及質(zhì)量問(wèn)題的具體解決方法，而不能依開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，因?yàn)槟菢拥暮贤芏鄷r(shí)候都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。

相信您在看完上文的內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“怎么處理購(gòu)房合同糾紛”以及“怎么防范購(gòu)房合同糾紛”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。買(mǎi)房是購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商之間簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，如果您在與開(kāi)發(fā)商之間簽訂購(gòu)房合同后，因種種原因而發(fā)生了購(gòu)房合同糾紛時(shí)，您要及時(shí)采取措施解決糾紛，維護(hù)您的合法權(quán)益。如果不能與開(kāi)發(fā)商之間協(xié)商解決，那么您可以采取訴訟的方式。此時(shí)，您需要有足夠的證據(jù)才有可能在訴訟中勝訴，否則您將面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠增加勝訴的幾率，建議您在起訴時(shí)能夠事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)。