一、房產(chǎn)合同中的定金能退嗎？

所謂定金，又稱保證金，是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額（按照合同標(biāo)的額的一定比例，不超過20%）的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。

“定金”具有雙重?fù)?dān)保，它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。

如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20%。

二、房產(chǎn)合同中的訂金能退嗎？

所謂訂金，在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。

“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

房產(chǎn)合同中的定金能退嗎？在開發(fā)商違約的情況下，定金是能退的。房產(chǎn)合同中的訂金能退嗎？對于這些問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買房產(chǎn)的過程中，您在與開發(fā)商簽訂合同交納了定金或者訂金后，您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約的情況時，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還定金或者訂金。如果開發(fā)商無理拒絕，那么您可以準(zhǔn)備好證據(jù)起訴他。此時，您要注意，如果證據(jù)不足您是不會勝訴的。因此，您要重視對證據(jù)的收集。如果您不知道怎么收集證據(jù)，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。