一、房產(chǎn)交易的流程有哪些？

（一）全款買(mǎi)房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買(mǎi)房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶(hù)型周邊等，選出最終要買(mǎi)的樓盤(pán)；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶(hù)及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買(mǎi)房的流程

貸款買(mǎi)房的流程與全款買(mǎi)房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶(hù)要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶(hù)還清貸款，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、房屋交易時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

（一）核查相關(guān)證件。購(gòu)房者一般都知道買(mǎi)房時(shí)要看“五證”，但卻忽略其內(nèi)容或無(wú)法判斷其真實(shí)性。購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。

（二）為防止延期交房情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

如寬限期滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。

（三）在房屋買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書(shū)中規(guī)定的面積之間的誤差與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。關(guān)于面積誤差問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不視為賣(mài)方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍（如3%）應(yīng)視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）物業(yè)管理是購(gòu)房者長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。因此，在簽訂管理公約時(shí)，購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購(gòu)房者無(wú)法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限（如1年）后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“房產(chǎn)交易的流程有哪些”以及“房屋交易時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠在您購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)給您帶來(lái)幫助。實(shí)踐中，如果您有購(gòu)房需求，在決定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，要注意各方面的問(wèn)題，比如賣(mài)方的資質(zhì)問(wèn)題、簽訂購(gòu)房合同的問(wèn)題以及收房驗(yàn)房的問(wèn)題等等。不管哪一方面，您都不能大意，否則將有可能遭受購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，給您造成不小的損失。在購(gòu)房時(shí)，為了更有效地防范房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)，建議您多多咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，必要時(shí)可委托他們陪同看房簽合同。