一、購買一手房前要考慮哪些問題？

1、考察開發(fā)商的信譽與實力。

（1）您看中一個樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點查詢該開發(fā)商在以前建設(shè)的項目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。

（2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實地考察。

小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團(tuán)隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。最好再問問小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。

（3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等。

了解開發(fā)商實力、信譽的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。

2、重點考慮選房基本因素。

挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點考慮幾個基本因素：擬購房屋的地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理 ，等等。

3、了解房屋的幾個重要建筑參數(shù)。

容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。

綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。

層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高：層高減去樓板厚度的高度。

框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。

剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。

建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房屋建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 公共分?jǐn)偯娣e

4、挑選適合自己的戶型。

挑選戶型時至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。

5、認(rèn)真審閱售樓書。

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。如果對售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。

二、怎么購買一手房？

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分?jǐn)傎M用；

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權(quán)證》；

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會在簽訂（認(rèn)購書》之前設(shè)置一個簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“購買一手房前要考慮哪些問題”以及“怎么購買一手房”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購買一手房的問題。不同于商場里的商品，對于房屋的交易購買程序更為復(fù)雜。且由于一手房屋的價格之高，購房者在購買一手房時要時刻保持謹(jǐn)慎，否則稍不注意著了開發(fā)商的道，購房者將遭受不小的損失。為了能夠成功買到中意的且價格合理的一手房，避免遭遇到開發(fā)商設(shè)定的購房陷阱，建議您在購買一手房時能夠多多聽聽房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩和遭受無謂的損失。