一、按揭貸款買(mǎi)的商品房能退嗎？

關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中：

第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因此，可以看出，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。所以說(shuō)，辦了按揭貸款的購(gòu)房者也是可以退房的。

二、退房后按揭貸款應(yīng)該怎么還？

在回答“退房后按揭貸款應(yīng)該怎么還”這個(gè)問(wèn)題前，購(gòu)房者必須知道，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。

至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。

另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有規(guī)定不許退保，那么購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同的同時(shí)即可解除保險(xiǎn)合同。

按揭貸款買(mǎi)的商品房能退嗎？答案是可以的。退房后按揭貸款應(yīng)該怎么還？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買(mǎi)房都是通過(guò)按揭貸款的方式。如果您在按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，如果有法定的可退房的情形出現(xiàn)，您也是可以要求退房的。不過(guò)，由于按揭貸款購(gòu)房還涉及到銀行的第三方利益，因此，在退房時(shí)您需要謹(jǐn)慎處理，避免發(fā)生糾紛。再退按揭房的過(guò)程中，如果您有任何疑問(wèn)，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。