一、如何選購(gòu)商品房

根據(jù)自己打聽(tīng)好的物業(yè)基本情況，考慮它本身所處的地理位置以及周邊環(huán)境是否符合自己的要求。

最值得注意的是要關(guān)心開(kāi)發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)人都不知道開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備哪些證書(shū)。那便是企業(yè)的法人代表的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、占用土地的是否可以使用的證明書(shū)、工程建筑建設(shè)的規(guī)劃許可證明和工程建設(shè)的施工許可證明。這有具有了這些，才可以放心的購(gòu)買(mǎi)哦。

在選擇好房屋后，就要進(jìn)行以下步驟了，大家一定要仔細(xì)留意哦。首先進(jìn)行的是付房子的首金，隨后簽署認(rèn)定書(shū)，還要認(rèn)真的考慮交付款的方式，然后就是簽訂商品買(mǎi)賣的合同，再交付房子的價(jià)款，最后就可以辦理銷售了。

二、如何區(qū)分定金與訂金

在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。

以上就是“如何選購(gòu)商品房”以及“如何區(qū)分定金與訂金”的全部?jī)?nèi)容。在此建議在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)特別注意條款上的簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議日期，特別是買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前簽署正式合同的日期，如未能如期簽合同，應(yīng)要求退還所交定金，注意維護(hù)自身合法權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商拒不履行，可以請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助解決。