一、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包括哪些內(nèi)容

“認(rèn)購(gòu)書(shū)”應(yīng)具備的內(nèi)容真正意義上的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”必須具備以下內(nèi)容：

1、將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同及相關(guān)具體條款，如：房號(hào)、公攤、周?chē)h(huán)境的配套、設(shè)計(jì)變更等；

2、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的當(dāng)事人做出的在將來(lái)某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購(gòu)房合同的承諾；

3、如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購(gòu)房合同，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

開(kāi)發(fā)商目前所使用的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，不管名稱(chēng)叫什么，一般都有“簽訂購(gòu)房合同的承諾”和“沒(méi)簽訂購(gòu)房合同時(shí)當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任”的內(nèi)容，但沒(méi)有“簽訂的購(gòu)房合同及相關(guān)具體條款”內(nèi)容。購(gòu)房人吃虧往往正是在這一點(diǎn)上。如果購(gòu)房人沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商達(dá)成正式購(gòu)房合同的意思，而致未能與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商便可以購(gòu)房人未在約定的期限內(nèi)簽署購(gòu)房合同為由扣下購(gòu)房人的定金。所以，在簽署“認(rèn)購(gòu)書(shū)”之前，你必須就將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同的全部條款（包括你想與開(kāi)發(fā)商簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議”）已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了一致并且寫(xiě)進(jìn)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，雙方在這樣的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上簽字以后，你再支付定金。如果你尚未就將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同的全部條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致并且寫(xiě)進(jìn)了“認(rèn)購(gòu)書(shū)”就支付了定金，那么，你以后與開(kāi)發(fā)商談成“補(bǔ)充協(xié)議”的可能性就大大降低，除非你已經(jīng)支付的定金是區(qū)區(qū)小數(shù)。

以上就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包括哪些內(nèi)容”以及“如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)購(gòu)房者有幫助。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注意，如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不同意在簽署“認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)就把將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同的全部條款寫(xiě)進(jìn)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，那么，你干脆就將“認(rèn)購(gòu)書(shū)”中與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的內(nèi)容全部去掉。建議購(gòu)房者還是就認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題咨詢一下律師，或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，避免付了錢(qián)簽不了購(gòu)房合同。