一、認(rèn)購書應(yīng)包括哪些內(nèi)容

“認(rèn)購書”應(yīng)具備的內(nèi)容真正意義上的“認(rèn)購書”必須具備以下內(nèi)容：

1、將來要簽訂的購房合同及相關(guān)具體條款，如：房號、公攤、周圍環(huán)境的配套、設(shè)計變更等；

2、“認(rèn)購書”的當(dāng)事人做出的在將來某個條件具備時簽訂購房合同的承諾；

3、如在某個條件具備時不簽訂購房合同，“認(rèn)購書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、如何簽訂認(rèn)購書

開發(fā)商目前所使用的“認(rèn)購書”，不管名稱叫什么，一般都有“簽訂購房合同的承諾”和“沒簽訂購房合同時當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任”的內(nèi)容，但沒有“簽訂的購房合同及相關(guān)具體條款”內(nèi)容。購房人吃虧往往正是在這一點(diǎn)上。如果購房人沒有與開發(fā)商達(dá)成正式購房合同的意思，而致未能與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商便可以購房人未在約定的期限內(nèi)簽署購房合同為由扣下購房人的定金。所以，在簽署“認(rèn)購書”之前，你必須就將來要簽訂的購房合同的全部條款（包括你想與開發(fā)商簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議”）已經(jīng)與開發(fā)商達(dá)成了一致并且寫進(jìn)“認(rèn)購書”，雙方在這樣的“認(rèn)購書”上簽字以后，你再支付定金。如果你尚未就將來要簽訂的購房合同的全部條款與開發(fā)商達(dá)成一致并且寫進(jìn)了“認(rèn)購書”就支付了定金，那么，你以后與開發(fā)商談成“補(bǔ)充協(xié)議”的可能性就大大降低，除非你已經(jīng)支付的定金是區(qū)區(qū)小數(shù)。

以上就是“認(rèn)購書應(yīng)包括哪些內(nèi)容”以及“如何簽訂認(rèn)購書”的全部內(nèi)容，希望對購房者有幫助。購房者在簽訂認(rèn)購書時要注意，如果開發(fā)商堅決不同意在簽署“認(rèn)購書”時就把將來要簽訂的購房合同的全部條款寫進(jìn)“認(rèn)購書”，那么，你干脆就將“認(rèn)購書”中與房屋買賣有關(guān)的內(nèi)容全部去掉。建議購房者還是就認(rèn)購書問題咨詢一下律師，或者請律師協(xié)助簽訂認(rèn)購書，避免付了錢簽不了購房合同。