一、開發(fā)商延期交房怎么辦

我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?/p>

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

二、如何計算開發(fā)商延期交房損失

至于損失賠償額計算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發(fā)商主張賠償實際損失。

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商應當按照購房合同約定的時間交付房屋，但實際上開發(fā)商延期交房的情形很常見。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“如何計算開發(fā)商延期交房損失”，購房者可以根據(jù)自己實際的情形看看開發(fā)商應當怎樣賠償自己的損失，如果不知道具體該怎么把握，最好咨詢一下專業(yè)律師。