一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商延期交房帶來(lái)的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加”。

二、如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房損失

至于損失賠償額計(jì)算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋給購(gòu)房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商主張賠償實(shí)際損失。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付房屋，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商延期交房的情形很常見(jiàn)。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦”以及“如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房損失”，購(gòu)房者可以根據(jù)自己實(shí)際的情形看看開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)怎樣賠償自己的損失，如果不知道具體該怎么把握，最好咨詢一下專業(yè)律師。