一、商品房銷售面積怎么計算

（一）套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積，即套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

1、住宅套內(nèi)的使用面積，按建設(shè)部《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定計算。

2、套內(nèi)墻體面積為各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻是指各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），共用墻墻體的占地面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體的占地面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積，分四種情況分別進(jìn)行計算：

（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺），按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺，按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

（二）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括兩大部分：

其一是大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

其二是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

二、商品房公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

以上為您詳細(xì)介紹了“商品房銷售面積怎么計算”，“商品房公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。如果您對選購的房屋面積拿不定主意或者有不放心之處，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或請他陪同您前去看房。